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租金投報率計算機
輸入房價、月租金、空租率與各項成本，快速比較毛投報率、有效投報率、淨投報率與每月現金流。
租金投報率怎麼算？
毛投報率通常以「全年租金 ÷ 房屋總價」計算；有效投報率進一步考慮空租；淨投報率則再扣除管理費、修繕、稅費、房貸與其他支出。不同物件應使用一致假設比較，才能避免只看表面租金。
試算時容易忽略的成本
- 空租期間與招租成本
- 定期修繕、設備更換與公共費用
- 房屋稅、地價稅及可能的租賃所得稅負
- 房貸利息與本金支出
- 裝潢折舊、仲介費與管理時間
輸入房價、月租金、空租率與各項成本，快速比較毛投報率、有效投報率、淨投報率與每月現金流。
毛投報率通常以「全年租金 ÷ 房屋總價」計算；有效投報率進一步考慮空租；淨投報率則再扣除管理費、修繕、稅費、房貸與其他支出。不同物件應使用一致假設比較，才能避免只看表面租金。