CMWebs 功能

從每月帳單到退租點交，一套系統串起完整租期

以 LINE 作為房東與房客的操作入口，減少 App 下載與軟體學習成本，讓租屋管理流程真正落地。

租金管理

每月帳單、自動計算與匯款後五碼對帳

房東或管理者於每月 4 號前輸入電表資料，也可利用大量上傳表格處理多個房間。系統依租金、電費與設定項目產生本月帳單，透過 LINE 發送給房客。

房客完成銀行匯款後，依指示回報匯款帳號後五碼。系統完成銷帳流程並發送訊息給房東，房東可搭配網銀入帳通知確認款項。

CMWebs 不要求房東更換原有銀行帳戶，也不必串接複雜第三方金流。

系統持續辨識尚未完成繳款的帳單，依設定發送提醒，降低房東逐一傳訊與反覆確認的時間。所有提醒均應依實際租約與相關法令設定。

房東可發起新合約，請新房客線上填寫資料並完成簽署。既有租約到期前，系統可通知房客確認是否續約；房客同意後發送新約並同步通知房東，不續約則提醒房東安排退租程序。

房東可透過「發送公告」功能，對所屬房客群發修繕、停水停電、公共區域與其他管理通知，避免逐一複製訊息。

集中呈現應收、已收、未收與資產營運資訊，協助房東檢視每月收支、房間狀態與年度趨勢。報表用途以營運管理為主，正式稅務申報仍應依會計與稅務專業意見處理。

房客從 LINE 系統送出問題後，訊息會轉發給該房客所屬房東，讓修繕與租務問題回到正確管理人，減少漏接與錯傳。